重庆楼市返乡置业正当时 教你如何选房？

“全面放开二孩”政策，引发了人口结构与住房供求关系的全民话题。事实上，除了人口结构，人口的时空迁徙与空间再分布,也是影响中国房地产市场的重要因素。日前，重庆移动基于大数据技术发布了首份《2015年重庆市人口流动与五大功能区域发展分析报告》。报告显示，近4年全市每年新流入人口均高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态，这其中不乏大量返乡就业、创业的重庆人，重庆的快速发展或将掀起新一轮的“返乡”高潮。对于重庆房地产市场来说，这无疑是一个巨大的机会。

另外，随着北上广深等一线城市房价的居高不下，返乡置业的需求亦在暗潮涌动。有专家表示，“返乡置业”是支撑岁末年初楼市刚性需求的重要组成部分。如何抓住返乡置业者的潜在需求，特别是对于库存量大的开发商来说，仍是一项重大考验，返乡置业正在形成一场人口迁徙的楼市“战争”。

而对于返乡的游子来说，与其在外面过着蚁居、蜗居的生活，不如回到高速发展的家乡安居乐业。何况现在重庆的楼市经过一年的调整，已释放出强烈“买入”信号，眼下正是实现安居梦的绝好时机。

指南1

返乡置业，跟着配套来选房

置业分析：刚需产品一直都是市场的绝对主角，返乡置业也不例外，低总价、实用的刚需类房源一直受到购房者的青睐。而在重庆市场，刚需产品一直占比很高，其价格以及周边配套也参差不齐，那么如何选择刚需产品?配套最重要，对于一个普通家庭来说，买房首要考虑居住生活是否方便，这就是项目的配套。目前重庆刚需市场，受到购房者关注度高的配套主要是：交通配套、教育配套以及生活配套。比如坐拥轻轨、公交枢纽配套的以龙湖佰乐街，就是目前市场上最为畅销的刚需楼盘。而像新鸥鹏·教育城这类拥有教育配套以及入学指标的楼盘也是备受追捧。而金融街(000402,股吧)·融景城这类拥有完善生活配套、周边区域成熟的楼盘也深受好评。

指南2

返乡置业，让家人住得更好

置业分析：在当前楼市，随着二孩政策的放开、二套房首付门槛降低等政策的推出，改善型的购房需求也成为了主流之一，迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的现象，以至于有“刚改”这样的说法。

对于返乡的游子来说，回到重庆，给家人一个更好的居住环境已提上议事日程。据调查，在返乡置业人群的户型需求上，呈现出两极分化，年轻客群选择购买刚需小户型居多，中年人群则更倾向于洋房、大平层乃至别墅等更宜居的产品。事实上，改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系，比如项目资源是否独特和，生活配套是否齐全，户型结构是否舒适等。因此，“高端品质+完美配套+舒适户型”无疑成为它的关键词。

业内人士建议，返乡人群在购买改善型住房时，首先要明确自己的需求是什么，是注重生活便捷，还是居住环境，或者是兼顾投资?当前重庆楼市竞争激烈，市场数据透明程度较高，购房者可以根据自己的需求进行理性地排序，再做取舍，谨慎考虑项目的区域规划、户型、周边配套以及开发商的资质等。另外，购买改善型住房，要综合考量各种因素，不一定非得选传统主城区，如由蔡家国际新城、礼嘉中央商务区、悦来会展城三大板块形成的两江核心区已经蔚然成势，正在成为重庆又一个高端人群聚集之地，也是一个不错的选择。

指南3

返乡置业，投资增值成风尚

置业分析：一年四季在外打拼，在细数一年的收获时，很多精明的人都在盘算着如何投资理财。在当下这个股市低迷、理财产品需要仔细甄别、其余投资产品匮乏的情况下，房地产自然成为返乡投资的不二选择。

而在重庆的房地产投资市场上，投资种类十分齐全，商铺、写字楼、公寓以及投资型酒店多不胜数。2015年的投资市场上，空中商铺非常火爆，而另一个让投资者眼前一亮的投资类物业则是公寓。比如位于新桥医院旁的中核·新阳光广场，依托三甲医院的强大人流量，推出了陪护公寓这种新颖的投资方式，给公寓投资市场注入了新鲜血液，并且新阳光广场与“巧寓”进行强强联手，投资者可以将装修以及租赁事物都交给“巧寓”处理，自己坐当“甩手掌柜”，这类产品对于返乡投资者而言可谓是较好的选择。