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深交所要求万科自查恒大入股:是否泄密及存一致行动人关系由中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”近日在京举行。在会上,社科院下属院所房地产领域相关专家携手会诊当前中国房地产问题,共同把脉下半年房地产市场发展走势。
中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎:
第一,我很同意把房地产跟宏观经济联系起来研究。房地产的发展影响宏观经济增长,经济增长反过来也影响房地产发展。
现在的问题是,除了经济增长速度、投资、消费受到房地产市场影响,更大的问题是,经济稳定、社会稳定也受房地产影响,因为房地产问题后面是债务风险和金融风险。由于购买住房需要大量货币,房地产的典型趋势是买涨不买跌。从经济学基础原理来说,供求决定价格,按道理是相互作用的,但是房地产市场有特殊属性。现在房地产市场要去库存,中央希望开发商降价促销,但是一旦价格一跌下来,市场就不行了。也就是说,降价促销跟去库存模式相矛盾。
第二,房地产市场的走势。现在总体来说是阶段性过剩,但局部市场分化很厉害。这个时候,房地产的周期也是扭曲的。正常的房地产周期,是在大的上升过程中有周期性的波动,可是我们一下子走完了大的周期。如果扶持政策不出台,也许有一个几年的调整过程,但是自从去年政策出台后,市场出现明显反弹,区域市场出现分化和扭曲。然而市场毕竟有其自身规律性,我认为市场调整的趋势并没有走完,未来还会回到调整过程中,没有什么强大力量能支撑它持续性上涨,多数城市仍将回归下行趋势。
未来中央再出台大的宽松货币政策、支持购买住房的税收和信贷政策的可能性比较小,所以大的方向,我认为调整趋势还会出现,还会持续,同时短期波动会比较多。
第三,关于政策的取向。现在研究房地产市场的政策取向已经很难了。政策调控面临一些矛盾,什么矛盾?第一,政策时间不能很长,不能撑到“十三五”期间这么长。“十三五”经济增速要达到6.5%以上,但是房地产市场撑不了几年,政策的作用就一两年,甚至更短。第二,市场是分化的,扶持政策很难解决分化的问题。一调控,钱都流到一线和二线热点城市,区域市场分化更加突出。第三,政策只能刺激市场的需求,去库存,但不能有效刺激房地产投资。而对经济真正起作用的是投资,住房销售增加多少,对消费、经济的拉动作用不大,我们前几年测算过,真正的影响就是投资。
《房地产蓝皮书》执行主编、社科院城环所副研究员王业强:
下半年房价结构性上涨 总体趋势稳中有升
2016年,从整个房地产市场形势来看,由于去年出台了一系列去库存的刺激政策,导致政策面和资金面全面宽松,推动了购房需求的集中释放,市场成交量迅速回升。今年上半年,开发投资和新开工面积增速已经触底回升,多数城市商品房成交量高于去年同期,部分城市单月成交量创新高。但是,二季度末出现了高位回落的迹象,预计下半年房地产开发投资增速会继续回落,虽然上半年新开工面积有了大幅增长,但总量没有太大突破,年内新开工面积不会有显著提升。
随着房地产市场的分化,一线及部分二线热点城市房地产政策开始收紧,由于前期需求的过度透支,成交量走高后,房地产将进入市场调整期。我们认为,政策收紧将直接导致成交量下降,短期上涨空间有限。同时,由于去库存仍然是下半年行业的主旋律,尤其是对三四线城市来说,由于去库存能力不足,压力仍然非常大,政策应该会继续保持宽松态势。对于房价初步的判断,应该是维持结构性上涨局面,总体趋势稳中有升。
责任编辑: cq
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