2017年贵阳住宅供地计划减少近2成 房价仍将看涨

贵阳2017年住宅供地量计划为278.292公顷，从2012年-2016年平均每年实际供地量为340.8，2017年相比减少了近两成。土地供应量减少，贵阳的房价势必会受到影响，短期内将可继续延续增长的势头。

数据来源于贵州省国土资源厅

近日，贵州省国土资源厅发布了2017年贵州省地级以上城市和百万人口以上的县(县级市)住宅计划供地量，从表上可以看出显著增加供地量的城市只有3个，分别是安顺市城区和六盘水市城区和铜仁市城区;适当增加的只有遵义市城区，而贵阳则是适当减少住宅土地的供应量，从表上我们还可以看出2012-2016年贵阳的平均住宅实际供地量340.8公顷，2017年则计划供应278.292公顷，相比减少了近两成。

从供地数量基本可以窥见投资建设及房地产市场的冷暖。从近年来楼市的表现来看，土地的供应量会直接影响楼市走势。2016年，部分热点城市房地产价格快速上涨，甚至出现土地竞拍热潮，频繁出现刷新土地成交价格的纪录的情况。这些都和住宅实际供地量逐年下降有很大的关系。2017年3月14日下午，南明区红岩村三块地进行了公开竞拍。最终，该地块以总价50.75亿分别被武汉和纵盛地产有限公司和贵州本土龙头房企中天金融拍走。中天金融拍走的G(17)008号地块楼面价为6008元/㎡，刷新贵阳土地成交纪录。这对贵阳楼市来说，是名副其实的“大事件”，在这之后，贵阳多个楼盘宣布涨价。

4月份前两周成交量下滑 但房价均价仍持续增长

数据来源于合富辉煌

业内人士分析，2017年贵阳土地供应量减少近两成，这就意味着将来不会有太多的新盘入市，这有利于市场消化既有的土地和商品房库存，但在需求侧不减的情况下，市场将较长时间处在供小于求的阶段，这必然会让贵阳房价短期内延续增长势头。从合富辉煌数据的统计上我们可以看出，贵阳2017年4月住宅网签面积和网签套数均有所下降，但网签均价却一直延续增长的势头。

多方因素促使贵阳房价短期内仍可持续上涨

首先，土地是一大主要因素，贵阳今年减少将近两成的住宅土地供应量，这个基本点就决定了贵阳的房价短期内很难存在下行空间，整体节奏上仍以“稳涨”为基调，虽然贵阳6月份即将实行公积金贷款新政，但对于贵阳楼市的影响仍然没有太大的影响，就像面包与面粉的关系一样，当制造“面包”的“面粉”减少了，“面包”的产量势必减少，在依然强大的需求下，“面包”怎么可能会降价呢?

其次是人口，房价涨与跌还与该地区人口有必然联系，该地的人口基数愈大，该地房地产市场需求就愈大，房产投资的需求量就越大，房价下跌的概率就愈小。如今三四线城市和一线城市的人口流动开启双向模式，大量的一线沿海城市人口返回内陆城市投资。贵阳近几年经济不断发展，城市综合实力不断提高，也吸引了大量的外来投资者，这对于贵阳的楼市来说，无疑是一大利好。

最后是该地区GDP，地区GDP反应的是当地的经济繁荣程度与资本实力，一般来说，一个地方的经济愈发达，GDP体量愈大，这个地方的房价参数就会愈高，过去五年贵阳的GDP快速增长，经济增速连续4年位居全国省会城市第一，总量超过2个省会城市。这为贵阳房价的持续增长带来了根本保障。