西安：房价同比涨幅领跑半年后

在2天前，统计局刚刚公布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据中，西安房价的涨幅格外显眼。房价同比增幅最大的城市是西安，最高涨幅为24.4%，这是西安连续第6个月在全国范围内领跑。

但也就在数据公布两天后，6月20日，西安发布了最新房地产调控政策：其中规定，外市落户西安的购房者，落户满1年才可购房;非本市户籍社保满5年者可够1套住房;

这半年，西安房价的涨幅在全国持续领跑。根据国家统计局最新数据，2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%;西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。

值得格外注意的是，与房价走向相关联的是，西安的户籍准人政策发生了重大调整。自2017年3月到2018年4月，西安6次升级调整户籍政策，大幅简化落户流程，提升服务质量和服务效率等，增强西安“西引力”，这也被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策。截止2018年12月，西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

易居研究总监严跃进对新浪财经分析，西安房价的持续波动，这两年房价上涨力度较强，一方面是因为西安在人才引进方面有较大的力度，不排除随着西安的人才引进，西安今后会出现抢购房源的现象。另一方面，西安在城市建设力度方面比较强，尤其是部分轨道交通建设过程中，相关的楼盘出现了比较明显的上涨。

新浪财经注意到，实际上，在此之前，西安已经进行过一轮房地产调控，只不过调控成效并不算明显。此次，西安在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神以外，强调坚决遏制投资投机性购房需求。

此次西安楼市新政规定，自6月20日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

此外，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。同时，新政将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安住房限购政策。

严跃进对新政进行点评说，此次西安出台房地产管控政策，很重要的原因在于，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需进行房价稳定的城市。“政策出台非常及时，符合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的稳定。”

同时，严跃进说，对于当前外迁户口落户到西安，需要满足落户1年的政策，实际上是在管控 “一落户就炒房”的现象。类似这样的调控政策在杭州也实施过，所以西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会打击部分借落户来炒房的行为。

同时，严跃进指出，对于非本市户籍家庭，在西安限购区域购房需要满足5年社保的条件。该政策是非常严厉的，这类调控主要出现在北京、上海等一线城市。“西安房地产市场调控，实际上更多是对于一些外来人口的购房行为进行了管控。”

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