商品住宅销售面积或下滑5%

发布时间： 2017-05-10 10:19:47

来源：凤凰房产贵阳站

分类：业界访谈

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5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》(以下简称“蓝皮书”)。对于各界关注的商品房方面，从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。

2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

对于2017年的商品房住宅市场，蓝皮书认为，货币政策保持“稳健中性”，房地产调控政策致力于促进市场平稳健康发展，住房市场库存消化压力减小，由宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长趋于放缓。

具体到需求方面，蓝皮书指出，从住房需求的宏观影响因素来看，虽然宏观基本面因素总体依然向好，但经济增长和收入增长的放缓以及部分人口结构指标的逆向变化预示着中长期住房需求增长趋于放缓。

再从经济因素来看，据蓝皮书分析，2011年以来我国经济增速持续下行;2013年以来城镇居民人均可支配收入增速持续减小。从人口结构来看，我国人口抚养比自2011年由降转升，2014年和2015年上升速度增加;2014年以来结婚对数持续加速下降，2014年和2015年分别比上年减少约40万对和80万对。

基于上述因素，蓝皮书预测，与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较，我们认为当前的销售规模难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。

责任编辑： chm

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