邹琳华：一线城市重新成为市场避风港

发布时间： 2018-12-08 10:45:24

来源：华夏时报

分类：业界访谈

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会上首发中国房地产大数据报告，并由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华解读。报告显示，10月全国房地产市场整体退热，一线城市重新成为市场避风港，二三四线城市楼市热度难以为继。

大数据房价指数(BHPI)环比显示，今年10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个，占样本数的40.8%，比6月减少61个。

具体来看，数据表明，一线城市由总体缓涨转为集体微降。在严厉的限购限贷政策作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。

此外，邹琳华还解读了今年房地产市场其他方面的数据：10月，准一线及二线城市由快速上涨到总体回调，房地产市场对投资需求的依赖度较高;三四线城市房价由集体上扬到小半上涨，新房库存水平有望重新回升。

邹琳华指出，一线城市重新成为楼市避风港，二三四线城市楼市热度难以为继。一线城市已进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。

同时，邹琳华分析，房地产市场中住房资金面略有改善。2018年上半年住房信贷市场持续趋紧，而2018年下半年特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，多个城市首套房贷利率大幅上浮现象也得到轻微改善。但货币政策仍以防风险为主，“大水漫灌”的现象暂不会出现。部分开发企业资金链较为紧张，采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

责任编辑： wangou

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