楼市下半年行情已定！

【1】 左右互搏的楼市

按照正常“金三银四红五”的房地产周期规律，五月份应该是踩住了开年以来“小阳春”的尾巴：

随着前两个月购房需求的集中释放，市场迎来短期内的最后一波热度，给“小阳春”划上一个圆满句号。而接下来的就是市场回归理性，需求减弱，供给反弹，去化周期加长，开始为“金九银十”下一波行情积蓄力量……

但下半年的楼市还会按照既定的“剧情”上演吗?

不一定。

今年的“红五月”与往年比起来，走势有点奇怪。

有的城市大举升级调控，如苏州新房3年，二手房5年限售，并带头向中央递交了长效机制的落地计划;合肥、青岛、郑州等城市也都调高了房贷利率以适度压制购房群体的热情。

有的城市则悄悄放松：珠海终于承认放松限购，门槛基本消失;杭州下调了房贷利率，并且和南京的部分区域一起取消了购房的社保门槛。

在“一城一策”的背景下，各地的楼市调控大相庭径，“左右互搏”，实在是让人摸不着头脑。

在这样复杂的形势下，下半年的楼市会怎么走?

这个问题的答案，要从当初被住建部“点名”的城市说起。

【2】 被“点名”之后

自从4.19会议再次重申“房住不炒”以来，对部分楼市温度过高的城市进行预警，已经成为了住建部的保留节目。

5月中旬，住建部再次出手，对近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了“点名预警”(点击阅读：暴雨将至!4大城市房价太高，住建部点名警告!)

那么近一个月之后，这些被“点名”的城市都怎么样了呢?

苏州刚刚已经说过，主动升级调控力度不说，还第一个上交了长效机制的计划作为“投名状”，其余三个被“点名”城市的楼市也有巨大反响：佛山成交量停滞，南宁下跌10%，大连大跌26%，降至历史低位。

从被“点名”的4座城市的后续反应，我们可以看出，政策对各地楼市的引导力度越来越强，中央对房价上涨的态度非常坚决。

据统计，5月以来，各地累计针对房地产进行的调控多达41次，也说明了各地方对中央的意图领会得很是清楚。

但同时，还需要注意到的是，最近调控政策改变的力度都比较“温柔”。

苏州的调控升级，只是升级限售，没有祭出杀伤力更大的限购杀手锏，限制的区域也只是针对最火的园区、高新区姑苏、太仓、昆山等地区仍然不受影响。

而南京的调控放松，也只是局限于高淳区域，并未贸然波及全城，而且仅仅取消了社保门槛，非南京户籍家庭只能在大南京范围购买一套住房的限制仍然没有变化。

所以，我们可以推测，今年下半年的楼市调控大概率不会像2018年一样大刀阔斧，二是如同苏州和南京等城市一样“温柔”，房价往上往下都有红线，太高就降温，太低就托底，借用八个字来形容，就是“宏观要稳，微观要活”。

这个趋势，也间接说明了今年的“小阳春”为什么快速升温了不到两个月，就无疾而终。

【3】 各级城市的行情

大概明白了总的方向，我们再来看看当下各级城市的行情如何：

一线城市的数据显示，北上广等一线城市基本已经进入“政策市”，二手房成交量持续下滑，降幅收窄，稳定目标明显。

二线城市中成交量、房价双双下跌成为主流，但幅度较为温和，属于高潮后的缓期降落，但也存在杭州、武汉、长沙等少部分小幅升温的城市。

三四线城市的购买力早已被货币化棚改透支，而央行已经连续两月0投放PSL贷款，缺乏人口和产业支撑的三四线城市已经转冷在即。

值得注意的是，目前集中地区资源的省会、副省级城市，大部分都属于二线的范围，而它们正是政策倾斜最多、最有可能产生下一波行情的地方。

一线政策压住，三线无奈收缩，二线蓄力发展……

下半年的楼市路径，你看清楚了吗?

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